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什么是指标调整?

指标调整方法。 (1)指数调整方法的应用分析。 指标调整法体系按原账面价值乘以房屋价格调整系数估算当期房屋成本的一种方法。 一般适用于团体建筑的评价,也适用于个别建筑,但评价的可靠性较差。 采用这种方法计算房屋估价有两个关键因素,即原始账面价值和采用的调整系数。 只有原始账面价值正确,所采用的调整系数准确,此计算结果才能准确可

指标调整方法。 (1)指数调整方法的应用分析。 指标调整法体系按原账面价值乘以房屋价格调整系数估算当期房屋成本的一种方法。 一般适用于团体建筑的评价,也适用于个别建筑,但评价的可靠性较差。 采用这种方法计算房屋估价有两个关键因素,即原始账面价值和采用的调整系数。 只有原始账面价值正确,所采用的调整系数准确,此计算结果才能准确可靠。 。 由于许多项目的账面价值缺乏可靠性,一些调整因素不准确,在对一批房屋建筑进行评估时应避免这种方法。不得已时,必须采用指标调整法对房屋进行评估,认真检查原始账面价值和成本调整指标的正确性。

 什么是指标调整

只有两个因素之间的相关性满足评价的要求,才能采用这种方法来计算房屋成本。 。(2)计算方法。 建筑价格调整系数由成本调整系数,前期费用调整系数和其他费用调整系数,资金成本综合调整系数组成。 前者是指在不同的施工时期建筑施工过程中所消耗的建筑成本之间的比例关系;后者是指房屋的建造不同建设期建设成本以外的费用比例和不同建设期资金成本综合费率比例,还有其他方面的调整比例关系没有考虑。 。 在计算重置价值的过程中,重置价值的价格调整系数应以建筑物的综合价格调整系数表示,建筑物的综合价格调整系数可按以下公式近似计算。 =C1×(1Cq1)×(1Cz1)/(1q2)×(1Cz2)。

 什么是指标调整

JC=Jz×C。 C:建筑综合价格调整系数;C1:评估基准日的成本调整系数;。 Cq1:评估基准日的前期及其他成本因素;。 Cz1:评估基准日资本成本的综合比率;。 Cq2:原始前期和其他成本因素;。Cz2:原始资本成本的综合比率;。 Jc:建筑物的重置价值或建筑物的单方重置价值;。 Jz:施工账面成本价值或施工账面单方成本价值。 .. 在建筑评价中,仅用一个成本调整系数来计算成本是不科学的。 例如,北京某办公楼,砖结构,六层,层高3米,0砖条基础365毫米厚砖墙,240厚砖墙,钢窗,木门,盖门,水磨石地面,外墙刷石,内墙喷白浆,每层有一个普通浴室,水,暖气,电力,建筑面积3058平方米,竣工费用为570409元,1985年12月完成,评估基准日为2002年12月,现对基准日的单方重置价值进行评估。

.. 基准日期和建筑施工的成本调整系数为531,施工前和其他费用率为5。 计划经济时期的资本成本率应为0;基准日的前期和其他成本率为7。 86%,资本成本率为一年5。 一半49%,即2。 745%。 然后。 当时单方造价=570409/3058=186。 $53/m2,/综合价格调整系数=531%×(17。 68%)×(12. 745%)/(15. 64%)×(10%)。 =531%×107. 68%×102. 745%/105. 64%×100.00. =556. 11%。 基准日的单边重量 家价值=186。

。 53×556. 11%。 =998. $25/m2。 重置值=1037。 31×3058. =3172093. 98元。 在使用成本指标进行房屋成本评估时,应注意成本指标的类别,选择相应的成本指标类别进行调整,一般情况下,成本指标可按结构类型分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土框架、砖、砖等结构,结构可按其相应的结构类型调整系数或其他结构调整系数进行应用。 。 还应注意的是,国家有关部门公布的价格指数和环比指数以及用于清产核资的固定资产调整指数不能使用。由于它们太宽泛,概念模糊,(B)缺乏针对性;也有成本因素通过建筑使用,如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等使用的成本系数无法使用。

由于房屋的成本与结构有关,与使用无关。 .. 此外,应区分建筑成本和重置价值的含义,建筑成本增加,重置价值不一定增加,因为当期和其他成本率或资本成本率较大范围缩小时,建筑物的重置价值也可能降低。 。 6. 单方成本比较法。 单方造价比较的方法是采用市场上同一类型的房屋建筑或从案例中获得的单方造价作为参考标准,然后根据评估建筑与参考建筑的条件差异,采用条件差异系数对参考建筑单方造价进行修正。 。 适用于集团架构的价值评估,应用广泛。 确定建筑单方造价的因素主要有两个,一个是对比条件,一个是对比系数。 选择参照物时,应尽量使参照物的结构,装饰及配套设施简单,具有代表性;测量对比系数时,所用数据应全面可靠,分项目应包括清楚;在评价操作中,计算程序应简明扼要,操作方便,计算结果正确。

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评论列表(0条)

  • 随风飘摇红尘一笑° 2020-09-12 00:42

    根据育种目标的要求,把要选择的性状按其遗传特点(如遗 传力、遗传相关等)和经济重要性采取加权处理后,

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